معدلات الرهن العقاري مستقرة في أبريل لكن تحذير من زيادات قادمة

أظهرت بيانات السوق أن معدلات الرهن العقاري في Ireland ظلت مستقرة خلال شهر نيسان (أبريل)، لكن بنوك ومحلّلون يحذّرون من أن ذلك الهدوء قد يتغيّر قريبًا بسبب تحرّكات متوقعة من البنك المركزي الأوروبي. من المقرر أن يعلن ECB غدًا عن أول زيادة في سلسلة من الزيادات المتوقعة في أسعار الفائدة، في إطار جهود للحد من الضغوط التضخمية في منطقة اليورو.

تأتي توقعات رفع الفائدة في وقت يشعر فيه المقترضون في Ireland بالقلق، لا سيما أصحاب القروض ذات السعر المتغير أو القروض المرتبطة بمعدلات التتبُّع، الذين ستنعكس عليهم أي زيادات بسرعة أكبر من أصحاب القروض ذات السعر الثابت. بينما قد تبقي العقود الثابتة على معدلاتها حتى انتهاء فترات الربط، فإن البنوك من المرجح أن تُمرّر ارتفاعات تكلفة الاقتراض إلى زبائنها تدريجيًا، ما يزيد من تكاليف السداد الشهرية للمقترضين الجدد عند تجديد العقود.

ويُشير محلّلون اقتصاديون إلى أن رفع ECB لسعر الفائدة سيؤثر على سوق الإسكان في Ireland بطرق مختلفة: قد يبطئ الطلب على العقارات نتيجة لارتفاع تكاليف التمويل، فيما قد يزيد الضغط على الأسر المُثقلة بالدين. كما أن البنوك المحلية ستراجع عروضها التمويلية وسياسات المخاطرة، في ظل توقعات بمناخ ائتماني أكثر تشددًا خلال الأشهر المقبلة.

تنصح جهات استشارية المقترضين بمراجعة أوضاعهم التمويلية مبكرًا والتواصل مع مقرضيهم لاستقصاء خيارات مثل تثبيت سعر الفائدة أو إعادة هيكلة الدفعات عند الاقتضاء. كما أنه من المتوقع أن تصدر مؤسسات رقابية مثل Central Bank of Ireland إرشادات إضافية إذا سارت الزيادات المرتقبة بوتيرة سريعة أو أثّرت بشكل كبير على الاستقرار المالي.

تبقى مسألة مدى وتأثير سلسلة زيادات أسعار الفائدة مرهونة بتصريحات ECB غدًا وبالتطورات الاقتصادية الأوروبية العامة، ما يجعل أسواق الرهن العقاري في Ireland والدول الأخرى في المنطقة في حالة ترقب لقرارات الأسبوع القادم.