تراجع تصاريح التخطيط في Dublin بنسبة 34% خلال الربع الأول - CSO

أظهرت بيانات جديدة صادرة عن Central Statistics Office (CSO) أن عدد وحدات السكن التي حصلت على تصاريح تخطيط في Dublin تراجع بمقدار ملحوظ خلال الربع الأول من العام. فقد حصلت 1,452 وحدة سكنية على موافقات تخطيطية في Dublin خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، مسجّلة انخفاضاً سنوياً بنسبة 34% في إجمالي الوحدات المعتمدة.

وجاء التراجع أكثر وضوحاً في نوعَي السكن: فقد انخفضت الموافقات على الشقق بنسبة 31.6% في Dublin، بينما سجلت الموافقات على المنازل انخفاضاً بنسبة 39.7%، لتتراجع من 643 وحدة إلى 388 وحدة. وبذلك شكلت الشقق في Dublin 1,064 وحدة من إجمالي الموافقات، في حين مثلت المنازل الرقم المذكور أعلاه.

وأضافت الأرقام أن عدد وحدات Strategic Housing Developments (SHD) المعتمدة انخفض سنوياً بنسبة 43.8%، مع هبوط في موافقات الشقق بنتيجة أكثر من 40%، وموافقة على المنازل انخفضت بأكثر من 48%. وعلى المستوى الوطني، كان هناك انخفاض طفيف نسبته 1% في إجمالي عدد الوحدات السكنية التي حصلت على تصاريح تخطيط في الربع الأول من العام مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، حيث سُجلت 8,092 وحدة هذا العام مقابل 8,177 الوحدة في العام الماضي.

على الصعيد الوطني شكلت المنازل نحو 61% من إجمالي الوحدات المعتمدة في الربع الأول، مقابل 39% للشقق. وسجلت الشقق انخفاضاً سنوياً بنسبة 2.7%، في حين ظلت موافقات المنازل مستقرة على المستوى الإجمالي. كما انخفض عدد الموافقات على منازل متعددة التطوير بنسبة 4% سنوياً، بينما ارتفعت موافقات المنازل الفردية (one-off houses) بنسبة 12.4%.

وأشار CSO إلى زيادة بلغت 21.7% في عدد تصاريح التخطيط الفردية لجميع أنواع التطوير، حيث سُجلت 7,933 تصريحاً مقارنة بـ6,520 تصريحاً في العام السابق. وشملت هذه التصاريح 1,789 لمباني سكنية جديدة، و2,489 لتشييدات جديدة أخرى، و2,060 لملحقات أو توسعات، و1,595 لتعديلات وتحويلات.

وقال Shane O'Sullivan، إحصائي في فرع الإسكان بـCSO، إن Dublin استحوذت على أعلى عدد من وحدات الشقق التي حصلت على موافقات تخطيط على مستوى الدولة في الربع الأول من 2026 بواقع 1,064 شقة (34% من إجمالي الشقق)، بينما شكلت Dublin نسبة 8% فقط من وحدات المنازل المعتمدة (388). وأضاف أن منطقة Midlands (Laois, Longford, Offaly, وWestmeath) سجلت أدنى عدد من موافقات الشقق (77)، في حين احتلت منطقة South-West (Cork وKerry) المرتبة الأولى من حيث عدد المنازل المعتمدة (1,045) وسجلت Dublin أدنى عدد من المنازل (388).

وحذرت المذكرة الإرشادية الصادرة عن CSO من أن عدد الوحدات السكنية الجديدة التي تُمنح تصاريح تخطيط يمكن أن يتقلب كثيراً من ربع لآخر إذا تم اعتماد مشروع كبير أو عدة مشاريع كبيرة ضمن نفس الربع المرجعي، ولذلك يُنصح المستخدمون بالحذر عند محاولة استنتاج اتجاهات طويلة الأمد اعتماداً على بيانات ربع واحد فقط. يُنظر إلى هذه البيانات على أنها مؤشر مهم لوضع سوق الإسكان والإنشاءات في Ireland وتأثير سياسات التخطيط والطلب العقاري الإقليمي.