الموافقة على الرهون العقارية تتجاوز €1.5 مليار في أبريل - BPFI

ارتفعت الموافقات على القروض العقارية مرة أخرى خلال شهر أبريل، إذ أظهرت بيانات جديدة صادرة عن Banking and Payments Federation Ireland أن إجمالي الموافقات بلغ 4,729 رهنًا عقاريًا في الشهر، بزيادة 5.5% مقارنة بشهر مارس وارتفاع طفيف بنسبة 0.5% مقارنة بأبريل 2025.

وسادت مشتريات المشترين لأول مرة السوق، حيث مثلت هذه الفئة أكثر من 60% من الموافقات — أي 2,899 رهنًا عقاريًا — بارتفاع شهري قدره 3.4% لكنها سجّلت تراجعًا طفيفًا بنسبة 0.3% على أساس سنوي. وعلى صفحتها الخاصة بعرض التعليق على RTÉ's Morning Ireland، أعرب المدير التنفيذي لـ BPFI Brian Hayes عن تفاؤله بما وصفه بوجود زخم إيجابي في تسليم المساكن الجديدة، قائلاً إن "سوق المشترين لأول مرة قوي جدًا وهناك زخم كبير داخل هذا السوق".

شهدت فئة الناقلين (movers) ارتفاعًا في الموافقات إلى 818 حالة خلال الشهر بزيادة 5.3% مقارنة بشهر مارس، لكنها تظل أقل بنسبة 3.2% عند مقارنتها بالشهر نفسه من العام الماضي. مقابل ذلك، ارتفعت الموافقات لإعادة التمويل أو التحويل (re-mortgaging/switching) بشكل ملحوظ بنسبة 23.4% على أساس شهري و6% على أساس سنوي لتصل إلى 616 حالة، ما يعكس تسارعًا لدى بعض المقترضين لضمان معدلات ثابتة أقل قبل أن يبدأ European Central Bank في رفع أسعار الفائدة مجددًا.

قال Brian Hayes إنه في ظل توقعات السوق بشأن مسار أسعار الفائدة من قبل European Central Bank، يسعى الناس للحصول على أفضل الأسعار المتاحة، لكنه أضاف أن التوقعات لا تشير إلى أن معدلات الرهن العقاري ستصل إلى المستويات التي شهدناها عام 2022 خلال Russia's invasion of Ukraine. وأضاف أن السيناريو الحالي يختلف عن ذلك الذي شهدنا فيه ارتفاع أسعار الفائدة من صفر إلى 4.5% خلال نحو 18 شهرًا قبل بضع سنوات.

من ناحية القيمة، بلغت قيمة الرهون العقارية الموافق عليها في أبريل نحو €1.55 مليار، بزيادة 6.9% مقارنة بمارس وارتفاع 3% على أساس سنوي، ما يجعل متوسط قيمة الرهن الموافق عليه في الشهر حوالي €327,130 مقارنة بـ €319,235 في أبريل 2025 (بزيادة 2.5% على أساس سنوي). وذهب الجزء الأكبر من قيمة الموافقات إلى المشترين لأول مرة الذين شكلت موافقاتهم قيمة €966m من الإجمالي، بمعدل موافقة وسطي لكل مشتري لأول مرة قدره €333,218 مقارنة بـ €330,354 في أبريل 2025. فيما شهد متوسط المبالغ الموافق عليها لفئة إعادة التمويل أو التحويل ارتفاعًا أكثر وضوحًا ليصل إلى €305,195 في أبريل 2026 مقارنة بـ €277,108 قبل عام.