المنازل المعيارية في الحدائق تخضع لضريبة الملكية المحلية

أكّدت Revenue أن المنازل المعيارية (modular homes) التي تُثبت بشكل دائم في الأرض قد تخضع لرسوم منفصلة ضمن Local Property Tax (LPT). جاء التأكيد بعد استفسار طرحته Genevieve McGuirk المديرة التنفيذية لـ Institute of Professional Auctioneers and Valuers، حول ما إذا كانت هذه الوحدات ستُعامل كمسكن ثانٍ يخضع لفرض ضريبة منفصلة، لا سيما في ظل المقترحات الحكومية الأخيرة التي تهدف إلى إعفاء وحدات معيارية بسعة تصل إلى 45sq/m من متطلبات التخطيط في حدائق المنازل كجزء من جهود التخفيف من أزمة السكن.

أوضحت Genevieve McGuirk خلال مقابلة على برنامج Today with David McCullagh أن الأشخاص الذين لديهم مسكن رئيسي ومسوكن منفصل يخضعون حالياً لضريبة على المسكن الثاني، وأنه كان غير واضح ما إذا كان ذلك ينطبق على المنازل المعيارية التي قد تُستثنى من إذن التخطيط وفق اللوائح الجديدة. وأشارت إلى أن عدد الأشخاص الذين لديهم مثل هذه المنازل في حدائقهم ضئيل حالياً لأن هذه المباني كان يتعيّن أن تحصل على إذن تخطيط في السابق.

حددت Revenue المعايير التي تجعل الوحدة المعيارية مسكنًا منفصلاً يخضع للـ LPT، ومنها أن تكون مثبتة بشكل دائم في الأرض وقابلة للاستخدام كمأوى مستقل، وأن تتوفر فيها مرافق صحية ومرافق طهي أساسية ومياه وكهرباء، وأن تكون سليمة إنشائياً وصالحة للسكن. وأضافت الهيئة أن مثل هذه الوحدة يجب أن تُقيَّم على نحو مستقل، وأن تحصل على معرف ملكية منفصل وEircode خاص بها، وأنه يتعيّن دفع ضريبة الملكية المحلية حتى لو كانت الوحدة غير مشغولة.

واستشهدت Revenue بنص القسم 2A من قانون LPT الذي يُعرّف "residential property" على أنها "أي مبنى يُستخدم كسكن أو يكون مناسباً للاستخدام كسكن". وأشار البيان إلى أن مصطلح building يشمل "هيكلاً أو إقامة من أي نوع ومن أي مواد، أو أي جزء من ذلك الهيكل أو الإقامة، لكنه يستبعد الهيكل الذي لا يكون مثبتاً بصورة دائمة في الأرض". وبيّنت الهيئة كذلك أن جزءاً من مبنى أو هيكل مثبت دائماً في الأرض ويُعد غير قابل للنقل يمكن أن يكون مسكنًا مستقلاً بذاته، وأن المبنى قد يحتوي على عدد من المساكن المختلفة لأغراض الـ LPT.

نبهت Revenue أصحاب العقارات إلى أن لديهم هياكل أخرى مثل الكراجات والبيوت الزجاجية (greenhouses) والمنشآت المرافقة التي ينبغي إدراجها عند إجراء تقييم صحيح لقيمة العقار. كما ذكرت أن الـ LPT هو ضريبة تُقدَّر ذاتياً، وأن المعالجة الضريبية ستعتمد على تطبيق النصوص التشريعية على الوقائع والظروف الخاصة بكل حالة. ومع استمرار الحكومة في دراسة لوائح الإعفاء من إذن التخطيط للوحدات المعيارية وربما إصدارها قبل عطلة البرلمان الصيفية في Dáil، يُنصح المالكون الراغبون في تركيب منازل معيارية بالتحقق من الالتزامات الضريبية ومتطلبات التسجيل وEircode قبل المضي قدماً.