تباطؤ نمو أسعار المساكن السنوي إلى 6.5% في مارس - Central Statistics Office

أظهرت أرقام جديدة صادرة عن Central Statistics Office أن معدل التضخم السنوي لأسعار العقارات السكنية تباطأ قليلاً إلى 6.5% في مارس من 6.7% في فبراير. ويعد هذا المعدل أقل زيادة سنوية تُسجل منذ فبراير 2024 حين بلغ معدل النمو السنوي 6.2%. وتشير البيانات إلى استمرار تفاوت الأداء بين سوق العقارات في Dublin وباقي أنحاء البلاد.

ففي مقارنة سنوية لشهر مارس، ارتفعت أسعار العقارات خارج Dublin بنسبة 7.2% بينما سجلت أسعار العقارات في Dublin ارتفاعًا قدره 5.7%. وعلى مستوى نوع العقارات خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس، قال CSO إن أسعار المنازل في Dublin نمت بنسبة 5.1% في حين ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 7.8%. وخارج Dublin، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6.8% بينما قفزت أسعار الشقق بنسبة 12%.

وسجلت منطقة Midlands (Laois, Longford, Offaly, and Westmeath) أعلى نمو في أسعار المنازل على مستوى المناطق خارج Dublin بمعدل 13.4%، أما منطقة South-West (Cork and Kerry) فحققت أدنى ارتفاع على الإطلاق بنسبة 3.6%. وأوضحت الأرقام أن السعر الوسيط لمنزل تم شراؤه خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس بلغ €390,461. وكان أعلى سعر وسطي مسجل في Dún Laoghaire-Rathdown بقيمة €685,000، في حين سُجل أدنى سعرين وسطيين بقيمة €200,000 في كل من Donegal وLongford. وعلى مستوى وحدات الرموز البريدية، كانت منطقة Eircode A94 (Blackrock, Dublin) الأغلى بمتوسط €845,000 مقابل F45 (Castlerea, Roscommon) التي سجلت أرخص متوسط بقيمة €150,500.

قال CSO أيضًا إن إجمالي عدد عمليات شراء المنازل المسجلة لدى Revenue Commissioners بلغ 4,123 عملية في مارس بقيمة إجمالية قدرها €1.80 مليار، منها 3,131 منزلًا قائمًا و992 منزلًا جديدًا. وأضاف المكتب أن مشتريات المشترين لأول مرة بلغت 1,664 عملية خلال الشهر.

ومن منظور تاريخي، ارتفعت أسعار العقارات على المستوى الوطني بنسبة 178.8% منذ أدنى مستوياتها في أوائل 2013، بينما نمت أسعار العقارات السكنية في Dublin بنحو 172.2% منذ منخفض فبراير 2012، وسجلت أسعار العقارات في Rest of Ireland ارتفاعًا بنسبة 194% عن أدنى مستوياتها في مايو 2013.

وعلّق Trevor Grant، رئيس Irish Mortgage Advisors، بأن إتمامات المساكن في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام وصلت إلى أعلى مستوى لها لمثل هذا الوقت من السنة خلال الخمسة عشر عامًا الماضية. وأضاف أن استمرار وتيرة بناء المنازل يمكن أن يساهم في تباطؤ تضخم أسعار المساكن وتحسين القدرة على التملك بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين خرجوا من السوق. لكنه حذر من أن الأزمة في Middle East وارتفاع تكاليف الطاقة قد تكون عناصر غير مؤكدة تؤثر على السوق، مشيرًا إلى أن احتمال رفع سعر الفائدة من قبل ECB في يونيو قد يزيد تكاليف الاقتراض بالرهن العقاري ويدفع إلى احتساب هذا الاحتمال عند اتخاذ قرارات الشراء. كما نبه إلى أن صعود أسعار النفط قد يعزز تضخم أسعار مواد البناء ويزيد تكاليف البناء وبالتالي يضغط على أسعار المنازل محليًا.