تباطؤ وتيرة زيادات الإيجارات الشهرية في الربع الثاني - تقرير

أظهر تقرير حديث لمنصة العقارات Daft أن وتيرة زيادات الإيجارات الشهرية تباطأت في الربع الثاني من العام. وبيّن تقرير Q2 أن الإيجارات في السوق ارتفعت بنسبة 1.4% بين مارس ويونيو، وهو ما وصفه Daft بأنه «تباطؤ مهم مقارنة بالزيادة القياسية البالغة 4.4% في الربع الأول» وأنه «أدنى قليلاً من متوسط الزيادات الفصلية خلال العقد الماضي». وأضاف التقرير أن التضخم الإيجاري «ما زال مرتفعاً في أربع مدن كبرى خارج Dublin».

وأشار التقرير إلى تفاوت كبير بين المدن، حيث كانت الزيادات السنوية للإيجارات في الربع الثاني أعلى بكثير في بعض الأماكن؛ فقد سجلت Galway city ارتفاعاً بنسبة 13% على أساس سنوي، وCork بنسبة 12%، وLimerick بنسبة 11%. بينما كان معدل الزيادة في Waterford city 5.5% وهو «مشابه لمعدل Dublin حيث ارتفعت الإيجارات السوقية في يونيو بنسبة 6.5% مقارنة بالعام السابق». وعلى مستوى الأقاليم، رصدت Daft تضخماً سنوياً في الإيجارات يتراوح بين 9% و10% عبر Leinster وMunster وConnacht-Ulster.

وحسب التقرير، يبلغ متوسط الإيجار السوقي لشقة بغرفتين في الجمهورية الوطنية حالياً €2,204 شهرياً، بينما يبلغ €2,634 في Dublin. وفيما يتعلق بتوافر العقارات للإيجار، أفاد المسح بأن التوافر يتحسّن خارج العاصمة؛ فمع بداية أغسطس كان هناك ما يقرب من 2,400 منزل متاح للإيجار على مستوى البلاد، بزيادة 5% عن نفس التاريخ من العام الماضي. لكن التقرير لفت إلى أن هذا الرقم «يخفي انقساماً حاداً»، إذ انخفض التوافر في Dublin خلال العام بنسبة 18% (إلى أقل من 1,150 منزلاً)، بينما ارتفع التوافر في باقي البلاد بنسبة 40%. ومع ذلك، يبقى التوافر أقل بكثير من معدلات ما قبل الجائحة حين كان هناك عادة أكثر من 4,300 منزل معروض للإيجار في أي وقت.

علق المؤلف الرئيسي للتقرير والبروفيسور في اقتصاديات Trinity College Dublin، Ronan Lyons، بأن «الربع الثاني يقدم قراءة واضحة لتأثير نظام التحكم الجديد في الإيجارات». وقال إن الاندفاع في الزيادات خلال أوائل 2026 كان «تسوية لمرة واحدة بدلاً من بداية اتجاه جديد». وأضاف أن ارتفاع 4.4% في الربع الأول تلاها ارتفاع طفيف نسبياً بلغ 1.4% بين مارس ويونيو، وأن هذا التعديل «يبدو أنه اكتمل إلى حد كبير في المدن الكبرى، رغم أنه لا يزال يتسرب تدريجياً إلى بقية المناطق». وذكر أيضاً أن الزيادة بين مارس ويونيو تتماشى تقريباً مع متوسط العقد الماضي (حوالي 1.5%)، لكن المقارنة السنوية تظل أقل تفاؤلاً حيث بلغ متوسط الزيادة الوطنية في الإيجارات السوقية 7.7% على أساس سنوي. أما المستأجرون الحاليون فشهدوا زيادات أصغر عادة تبلغ نحو 2.5% في المتوسط.

وعن جانب العرض، قال Prof Lyons إن «الانتعاش في القوائم منذ مارس استمر، لكنه في الواقع يعوّض التأخير السابق بدلاً من إضافة عرض جديد حقيقي». وأضاف أن عدد المنازل المدرجة للإيجار على مدار الاثني عشر شهراً الماضية ظل عمليا دون تغيير عن العام السابق، مشدداً على أن القضية الأساسية هي ندرة المعروض مقارنة بعدد الأشخاص الباحثين عن السكن. وأوضح أن مقترحات Build to Rent التي قدمتها الحكومة في 2018-19 وبيئة استثمارية مواتية أدت إلى دخول استثمارات كبيرة من 2022 إلى 2024 في Dublin، وبهذا توجد أدلة أن زيادة العرض تعمل على كبح التضخم الإيجاري، لكن ما ينقص الآن هو خطط ومقترحات وسياسات لتكرار هذا الإنجاز وعلى نطاق وطني.

خلاصة التقرير تؤكد أن ندرة السكن للإيجار هي مشكلة وطنية تتطلب سياسات قادرة على زيادة المعروض السوقي خارج Dublin أيضاً، وأن التركيز لا يجب أن يكون فقط على التحكم في الإيجارات الحالية بل على جلب المزيد من الوحدات إلى سوق الإيجار جنباً إلى جنب مع زيادة العرض الاجتماعي ومساكن التمليك لإيجاد حل متوازن ومستدام.