سوق المساكن المستعملة تحت ضغط حاد مع تراجع عدد العقارات المعروضة للبيع مرة أخرى

أظهر تقرير حديث من شركة الشؤون العقارية Sherry FitzGerald أن سوق المساكن المستعملة في Ireland يواجه ضغوطًا حادة بعد أن انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع مرة أخرى. ولفت التقرير إلى أن المتقدمين للشراء في الطرف الأقل تكلفة من السوق يتأثرون بشكل أكثر دراماتيكية، ما يزيد من صعوبة حصول مشترين لأول مرة والأسر ذات الدخل المحدود على مساكن مناسبة.

وبينما لم يتضمن التقرير أرقامًا مفصلة في البيان المقتضب، فإن المحللين يشيرون إلى أن نقص المعروض من المنازل المستعملة يأتي في ظل استمرار تحديات المعروض الإجمالي، بما في ذلك بطء عمليات البناء الجديدة وتأخيرات التخطيط وارتفاع تكاليف التمويل. وتؤدي هذه العوامل مجتمعة إلى زيادة المنافسة على القليل من الوحدات المتاحة، خاصة الوحدات ذات الأسعار المعقولة، ما يدفع الأسعار إلى الارتفاع ويولد مزيدًا من صعوبة الدخول إلى السوق للطبقات الأكثر حاجة.

وتنتج عن هذا الوضع آثار ملموسة على المشترين: مزادات وعروض متصاعدة، فترات انتظار أطول، وتحمل المشترين لتنازلات تتعلق بالموقع والحالة والحجم. كما قد ينعكس نقص المعروض في السوق على سوق الإيجار بارتفاع الطلب وارتفاع الإيجارات، مما يزيد الضغوط على الأسر المستأجرة ويهدد استقرار السكن لدى الفئات الضعيفة.

ويشير خبراء ومراقبون إلى ضرورة تعاظم الجهود الحكومية والخاصة لزيادة المعروض، من خلال تسريع إجراءات التخطيط، تشجيع بناء وحدات ميسورة التكلفة، واتخاذ تدابير تمويلية موجّهة لدعم المشترين للمرة الأولى. وتؤكد Sherry FitzGerald أن معالجة تضييق المعروض في الطرف الأدنى من السوق ستكون محورياً لتهدئة الضغوط الحالية وإعادة توازن سوق الإسكان في Ireland على المدى المتوسط.