إنتاج المساكن يرتفع بنسبة 33% في الربع الأول من 2026 - BPFI

أظهرت بيانات جديدة صادرة عن Banking and Payments Federation Ireland (BPFI) أن عدد المساكن المكتملة في الربع الأول من عام 2026 تجاوز 7,800 وحدة، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 32.9% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وهو أعلى مستوى للربع الأول منذ بدء السلسلة الإحصائية في 2011. وتعكس الزيادة نمواً قوياً عبر جميع أنواع المساكن، مع مساهمة منازل المشاريع السكنية (scheme houses) في أكثر من نصف الزيادة السنوية.

وتتوقع BPFI الآن أن يصل إجمالي المساكن المكتملة هذا العام إلى نحو 40,000 وحدة، غير أن تقريرها الأخير Housing Market Monitor يحذر من أن الطلب لا يزال يفوق العرض، مع بقاء قدرة قطاع البناء وتسريع آليات التخطيط من المخاطر الرئيسية على تلبية احتياجات الإسكان في Ireland. وأشار التقرير إلى أن عدد الوحدات التي مُنحت لها تصاريح تخطيط في الربع الأول من 2026 انخفض بنسبة 1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى ما يزيد قليلاً عن 8,000 وحدة.

وسجل سوق العمل 2.8 مليون شخص عاملين، ما كان دافعاً رئيسياً للطلب على الإسكان، إلا أن التقرير لفت إلى أن نمو التوظيف قد توقف مؤخراً، مع عدم وجود زيادة صافية في الفصل الأول من هذا العام. وأشار Ali Ugur، كبير الاقتصاديين في BPFI، إلى أن عدم التوازن بين العرض والطلب ما يزال واضحاً في تطورات الأسعار: "تشير بيانات Central Statistics Office إلى أن متوسط أسعار المنازل ارتفع بنسبة 6.2% في السنة المنتهية بأبريل 2026، بعد أن كان 6.7% في مارس. وكان السعر الوسيط المدفوع €395,000".

وأضاف Ali Ugur أن بيانات أبريل 2026 لم تُظهر زيادة شهرية في الأسعار، ما يوحي باستمرار تباطؤ التضخم السعري على نحو تدريجي. ورغم دخول سوق الإسكان فترة من زيادة الإنتاج وعلامات مبكرة للاستقرار، قال إن الاختلالات البنيوية بين العرض والطلب ما تزال قائمة. وأوضح: "التحدي الرئيسي مستقبلاً هو مسألة الحجم والتنفيذ. توسيع قدرة البناء، تسريع مسار التخطيط، وتقليل فترات التأخير بين منح التصريح وبدء العمل ستكون أموراً حاسمة إذا رُسم الهدف بأن يقترب الإنتاج من نحو 50,000 وحدة سنوياً".

وتحدث Ali Ugur على برنامج Morning Ireland، معتبراً أن زيادة عمليات بدء إنشاء المنازل جاءت نتيجة سياسات حكومية تم تنفيذها مؤخراً. وأشار إلى نشاط بناء ملحوظ في Dublin والمنطقة المحيطة بها وكذلك في Cork، حيث تُسجل مناطق عدة زيادة في الحركة العمرانية. كما نوّه إلى تحول في السوق نحو مساكن ذات كثافة أعلى؛ ففي مناطق Dublin على سبيل المثال تمثل المنازل المصفوفة (terraced homes) أكثر من نصف الوحدات الجديدة المخصصة للمشترين لأول مرة، وبشمول نطاق التنقل المحيطي لـ Dublin تشكل نحو ثلث هذه الوحدات. وأضاف أن أحجام المنازل آخذة في الانخفاض، لا سيما في قطاع self-build، مما ينعكس على المتوسطات الإحصائية.

واختتم بإشارة إلى أن الأسعار ما تزال ترتفع ولكن بمعدل أبطأ، مع توقع أن ينخفض معدل التضخم السنوي للأسعار تدريجياً إلى نحو 4.5%–5% بنهاية العام إذا استمر زيادة المعروض خلال السنوات المقبلة، ما قد يفضي إلى مزيد من الاستقرار في السوق.