تباطؤ نمو أسعار المنازل مع تحسّن المعروض

أظهرت أرقام جديدة صادرة عن وكالات العقارات Sherry FitzGerald أن نمو أسعار المنازل شهد تباطؤاً في الربع الثاني من عام 2026 مع بروز مؤشرات تحسّن في المعروض. إلا أن Sherry FitzGerald حذرت من أن النقص المستمر في المعروض، لا سيما خارج Dublin، لا يزال يمارس ضغوطاً على المشترين ويؤثر على مستويات الأسعار في الأسواق الإقليمية.

وقالت الوكالة إن القيمة المتوسطة للمنازل المستعملة ارتفعت بنسبة 1.1% في الربع وبنسبة 5.2% على أساس سنوي، مقارنة بنمو سنوي بلغ 7.4% في نفس الفترة من العام الماضي. وأوضحت أن الضغوط السعرية لا تزال أكثر وضوحاً في الأسواق الإقليمية، حيث ارتفعت القيم خارج Dublin بنسبة 7.2% سنوياً، مقارنة بزيادة قدرها 3.5% في العاصمة، وهو ما يعكس مستويات معروض أكثر تقييداً في المناطق الإقليمية.

على مستوى الربع، سجلت Dublin ارتفاعاً في قيم المنازل المستعملة بنسبة 1%، بينما ارتفعت القيم خارج Dublin بنسبة 1.1%، ما أفضى إلى الفارق السنوي المشار إليه أعلاه. وبيّنت الأرقام أن مشترِي المنازل لأول مرة يظلون أكبر فئة من المشترين، حيث يمثلون 59% من مبيعات المنازل المستعملة، في وقت تظل فيه المنافسة بين المشترين مرتفعة.

وأشارت Sherry FitzGerald إلى أن 70% من المتقدمين النشطين المسجلين لدى الوكالة يفحصون قوائم العقارات مرة واحدة على الأقل يومياً، ما يبرز شدة نشاط الشراء. كما طالت مدة إتمام الصفقات قليلاً؛ حيث أصبح متوسط الفترة من الإدراج إلى الإتمام أقل بقليل من سبعة أشهر، مقابل أكثر بقليل من ستة أشهر في العام الماضي. كما ارتفع متوسط مدة تواجد العقار في السوق من نحو ثمانية أسابيع إلى نحو عشرة أسابيع، مع تفاوت بحسب السعر والحالة وتوافر العقارات.

وسجلت نشاطات المستثمرين بعض الانعكاس على سوق الإيجار، إذ مثلت مشتريات المستثمرين 9% من صفقات الشراء للمنازل المستعملة في النصف الأول من 2026، بينما كان 31% من البائعين مستثمرين يخرجون من السوق. وعبرت Marian Finnegan، الرئيسة التنفيذية لشركة Sherry FitzGerald، عن قلقها من استمرار خروج الملاك الصغار من السوق الخاص: "في حين أن تغييرات قواعد الإيجار الأخيرة لم تغيّر هذا الاتجاه بشكل جوهري بعد، يتعين مراقبته عن كثب خلال الأشهر المقبلة".

وأظهرت بيانات Sherry FitzGerald تحسناً أيضاً في تسليم المساكن، حيث اكتمل بناء 7,856 مسكناً جديداً في الربع الأول، بارتفاع سنوي قدره 32.9% ومجموع أولى للأشهر الثلاثة الأعلى منذ 2011. ومع ذلك، حذّرت الوكالة من أن مسار المشاريع لا يزال غير مؤكد، إذ تراجعت تصاريح التخطيط قليلاً ومستويات البدء في المشاريع لا تزال أقل مما هو مطلوب لتحقيق أهداف التسليم. وختمت Marian Finnegan بالقول إن "تسليم المساكن يتحرك في الاتجاه الصحيح، لكن تحدي المعروض في Ireland لا يزال كبيراً. إلى جانب تحسين المعروض، سيكون دعم سلاسة التعاملات، خصوصاً لمن يتنقلون بين منازل، أمراً أساسياً لخلق سوق أكثر توازناً واستدامة".