خطط Glass Bottle Consortium لبناء 1,510 شقق

تعتزم مجموعة Glass Bottle Consortium تقديم طلبات تخطيط إلى Dublin City Council خلال الأيام المقبلة لبناء 1,510 شقة على مواقع Irish Glass Bottle وFabrizia السابقة في Poolbeg West، Dublin 4. وتُقاد المجموعة من قبل شركات البناء Lioncor وJohnny Ronan's Ronan Group، ويتضمن المخطط الجديد ستة مبانٍ سكنية بارتفاع يتراوح بين ستة و18 طابقاً.

تأتي هذه الخطط كجزء من مشروع إعادة تطوير أوسع للموقعين يهدف إلى توفير 3,800 منزل وما يقرب من مليون قدم مربع من المساحات التجارية عند اكتماله. تغطي مواقع Irish Glass Bottle وFabrizia مساحة 15.06 هكتار (37 فداناً)، بينما يتعلق الطلب الجديد بموقع مساحته 3.89 هكتار (9.6 فدان) داخل Poolbeg West Strategic Development Zone (SDZ) Planning Scheme الذي اعتمد في أبريل 2019. وقد حصل Glass Bottle Consortium على تصريح تخطيط إضافي لـ586 منزلاً في الموقع في فبراير من هذا العام، وأكمل في نوفمبر المرحلة الأولى من المكون السكني للمشروع ببناء 212 وحدة في Lime House.

في الطلب الجديد، تسعى شركة التطوير Pembroke Beach DAC التابعة للـ Glass Bottle Consortium إلى الحصول على إذن تخطيطي لمدة عشرة أعوام لمشروع سكني ومتعدد الاستخدامات في Quadrant A4. تتألف الشقق الـ1,510 من 753 وحدة من غرفة نوم واحدة، و636 وحدة من غرفتي نوم، و93 وحدة من ثلاث غرف نوم، و28 ستوديو. ستوفر هذه الوحدات مساحة سكنية إجمالية تبلغ 128,648 متر مربع. كما يتضمن المخطط ثمانية محلات للبيع بالتجزئة، ودار حضانة، ومركزاً مجتمعياً يضم قاعة متعددة الأغراض ومساحة لاستديوات الفنانين.

يتضمن التصميم أيضاً مساحات عامة، منها منتزه ساحلي وقسم من مسار الارتباط الساحلي، مع توفير 695 موقف سيارات خاصة و2,408 أماكن للدراجات طويلة المدى. وتشير الحسابات الأخيرة لشركة Pembroke DAC لعام 2024 إلى تقدم ملموس في أعمال التطوير على موقع Glass Bottle؛ حيث ارتفعت قيمة "الأصول قيد التطوير" من €369.15m إلى €561.96m، مكونة من €335.11m كتكاليف تطوير و€226.84m كتكاليف الموقع. وتم تمويل المشروع في 2024 عن طريق قروض بقيمة €442.47m، منها €221.99m قروض بنكية و€215.67m قروض داخلية بين مجموعات، إلى جانب مستحقات €4.8m. وسجلت شركة التطوير خسارة بقيمة €6.3m لعام 2024، ناجمة أساساً عن تكاليف فوائد بلغت €6.2m.

يعد هذا المشروع جزءاً محورياً من جهود توسيع العرض السكني والمساحات التجارية في Poolbeg West، لكنه سيبقى رهناً لموافقة التخطيط النهائية ومناقشات حول الكثافة والارتفاعات والتأثيرات المحلية. وسيتابع المجتمع المحلي وقطاع العقارات تقديم الطلبات للموافقة الرسمية وبدء أعمال البناء على مراحل. تقرير: Gordon Deegan.