تشريع جديد يهدف إلى مساعدة شركات بناء المنازل الصغيرة

تعتزم الحكومة تقديم تشريع جديد يهدف إلى تسهيل حصول شركات بناء المنازل الصغيرة على التمويل اللازم لتطوير وحدات سكنية جديدة. Tánaiste ووزير المالية Simon Harris سيعرضان غداً مقترحات أمام المجلس الوزاري تسمح لـ Home Building Finance Ireland بمنح قروض للمطورين لشراء الأراضي قبل حصولهم على تراخيص التخطيط.

حالياً، يشير مسؤولون إلى أن نحو 900 مطور صغير لا يمكنهم الوصول إلى هذا التمويل إلا بعد تأمين موقع والحصول على موافقات التخطيط. بموجب التعديلات المقترحة، سيكون بوسع المطورين الاقتراض لشراء أراضٍ مصنفة للاستخدام السكني (zoned for residential development) حتى وإن لم يتم الحصول بعد على إذن تخطيط. ويأتي هذا الاجراء كجزء من جهود لإزالة العقبات المالية التي تواجه المطورين الأصغر وتسريع عملية توفير منازل جديدة لسوق الإسكان.

أظهرت أبحاث أجرتها Home Building Finance Ireland أن أكثر من 90% من شركات بناء المنازل تسلم أقل من 50 منزلاً سنوياً، ما يبرز أهمية هذه الفئة الصغيرة في إجمالي المعروض السكني. من المتوقع أن يخبر Tánaiste المجلس الوزاري أن التغييرات ستقلل من المبالغ التي يتعين على المطورين وضعها من أموالهم الخاصة في المراحل المبكرة من المشروعات، وهو عنصر غالباً ما يعوق دخولهم إلى سوق التطوير العقاري.

تأتي المقترحات بعد مناقشات مع قطاع البناء حول التحديات التي تواجه المطورين الأصغر، وتركز على تسريع ودعم الاستحواذ على الأراضي المخصصة للسكن. إذا وافق المجلس الوزاري على المقترحات، سيُنشر النص التشريعي ويُحال إلى مرحلة التدقيق ما قبل التشريع (pre-legislative scrutiny). يراقب المحلّون والمطورون آثار هذه الخطوة على توازن المخاطر والتمويل في سوق الإسكان، لا سيما مخاطر الإقراض على أراضٍ لم تصدر لها تراخيص بعد والحاجة إلى ضمانات وإجراءات رقابية مناسبة.