سحوبات قروض السكن من قبل FTB تصل إلى أعلى مستوى منذ 2008

أظهرت بيانات صادرة عن Banking and Payment Federation Ireland (BPFI) أن سحوبات القروض السكنية من قبل مشترين لأول مرة (first-time buyers) بلغت أعلى مستوى لها منذ عام 2008 خلال الربع الثالث من عام 2026. بين شهري يوليو وسبتمبر سحب المقترضون ما مجموعه 14,217 قرضاً بقيمة تقارب €4.6 مليار، ما يمثل زيادة في الحجم بلغت 13% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وكان معظم هذا النشاط مدفوعاً بالمشترين لأول مرة، حيث شكلت 8,164 صفقة منهم حوالي 60% من إجمالي السحوبات في الربع الثالث. وعلق Brian Hayes، الرئيس التنفيذي في BPFI، قائلاً إن "أرقامنا الأخيرة تظهر زخمًا مستمراً في سوق الرهن العقاري، مع نمو في السحوبات عبر جميع قطاعات العملاء خلال الربع الثالث من 2026".

كما شهدت عمليات إعادة التمويل والانتقال إلى شروط رهن عقاري جديدة (switching) ارتفاعاً حاداً. انتقل 2,214 زبوناً إلى قروض بشروط مختلفة بين يوليو وسبتمبر، بزيادة تقارب 42% عن نفس الفترة من العام السابق. ويعزى جزء من هذا الارتفاع إلى تأثير رفع الفائدة مرتين من قبل European Central Bank، إذ بدأ بعض المقرضين بتمرير هذه الزيادات إلى زبائن القروض المتتبِّعة (tracker mortgages). ويقول اقتصاديون إن احتمال رفع آخر في اجتماع ECB في ديسمبر لا يزال مطروحاً، فيما لا يُتوقع رفع جديد في جلسة نوفمبر.

ومن جانب الوسطاء، يرى البعض أن كثيراً من أصحاب القروض يتسوقون ببساطة بين العروض للحصول على شروط أفضل. وقال Trevor Grant، رئيس Association of Irish Mortgage Advisors، إن "الزيادة الحادة في نشاط التحويل تظهر أن حاملي الرهن يصوتون بأقدامهم ومدركون أن وفورات كبيرة يمكن تحقيقها من خلال البحث والمقارنة".

وسجلت القروض على الممتلكات الجديدة ارتفاعاً سنوياً بنسبة 7.5% إلى 3,244 قرضاً، وهو أعلى رقم لسحوبات القروض على المباني الجديدة منذ 2007. كما ارتفعت موافقات القروض في سبتمبر، حيث تمت الموافقة على 5,393 قرضاً الشهر الماضي، بزيادة 6% مقارنة بأغسطس.

تعكس هذه الأرقام ديناميكيات متغيرة في سوق الإسكان الإيرلندي، إذ يتزايد نشاط مشترِي المنازل الجدد وسط بيئة فائدة متفاوتة وضغوط على المعروض من المنازل. وسيظل تأثير تحركات أسعار الفائدة وسياسات المقرضين عنصراً محورياً في توجهات السوق خلال الأشهر المقبلة، لا سيما مع احتمال مزيد من التحركات من قبل ECB.