Dublin تواجه عجزاً في 2026 يبلغ 5,400 شقة - JLL

أظهرت أبحاث جديدة أجرتها شركة العقارات التجارية JLL أن سوق الشقق في Dublin يواجه عجزاً متزايداً في المعروض السكني، ما يفاقم الضغوط على سوق الإيجارات. بحسب التقرير الصادر اليوم، من المتوقع اكتمال 9,685 شقة هذا العام مقابل حاجة سنوية تقدر بنحو 15,100 شقة على الأقل، ما يعني وجود عجز يزيد على 5,400 شقة. كما يتوقع التقرير اكتمال 10,304 شقق في العام المقبل، إلا أن هذا الرقم يبقى أقل بحوالي 4,800 شقة عن الحاجة السنوية المقدرة.

وتساءل التقرير عن استدامة وتيرة الإمداد بعد التغيرات الأخيرة في نشاط البناء. فقد انخفضت عدد بدايات مشاريع الشقق في Dublin من 18,161 في 2024 إلى 3,625 في 2025 — أي هبوط بنسبة تقارب 80% — بعد سباق المطورين لبدء الأعمال قبل انتهاء إعفاء رسوم التطوير في نهاية 2024. شهدت بدايات المشاريع انتعاشاً هذا العام مع تسجيل 7,732 بداية خلال الأشهر التسعة الأولى، أي أكثر من ضعفي إجمالي 2025، لكن التقديرات السنوية لا تزال أقل بنحو 7% من متوسط الفترة 2021–2024. وتنبّه JLL إلى أن تسليمات مشاريع فترة الإعفاء قد تدفع بوتيرة التسليم للتهدأ صوب 2028.

وأشار التقرير كذلك إلى أن 19,233 شقة التي حددتها JLL في تحليلها لشهر May 2026 كقيد الإنشاء تغطي نحو 1.3 سنة فقط من الطلب المتوقع، ما يبيّن محدودية العمق في خط أنابيب العرض. وتعرّف JLL عوامل قابلية المشروع للتمويل (viability) على أنها إحدى العقبات الرئيسية أمام زيادة المعروض، مشيرة إلى أن تكاليف البناء وأسعار الأراضي وتكاليف التمويل هي التي تحدد أي المشاريع يمكن تنفيذها تجارياً.

من ناحية أخرى، عاد رأس المال إلى سوق الشقق الاستثمارية، إذ بلغ حجم الاستثمار في قطاع السكن في Ireland، بما في ذلك المساكن المبنية خصيصاً للطلاب، نحو €739m حتى الآن هذا العام، متجاوزاً €601m في كامل 2025 و€461m في 2024، مع عودة اهتمام المستثمرين المؤسساتيين بالسوق. وعلق Niall Gunne، المدير الأول لأسواق رأس المال في JLL Ireland، بأن الزيادة المتوقعة في عدد الوحدات المكتملة مرحب بها لكنها قد تغطي مشكلة أعمق. وقال إن "جزءاً كبيراً من هذا المعروض يعود إلى مشاريع أُطلقت أثناء اندفاع 2024، عندما جعل إعفاء الرسوم بعض المشاريع قابلة للتمويل"، محذراً من أنه "ما لم نتمكن من الحفاظ على خط ثابت من المشاريع القابلة للتمويل، فإننا نواجه خطر تباطؤ جديد في تسليم المساكن نحو 2028 في وقت يحتاج فيه Dublin إلى زيادة مستمرة في المعروض".

يستدعي تقرير JLL استمرار المراقبة السياسية والاقتصادية للسوق واتخاذ خطوات لتحسين قابلية تنفيذ المشاريع السكنية — سواء عبر التحكم في تكاليف البناء، أو تسهيل التمويل، أو مراجعة سياسات تحفيز العرض — إذا ما رغبت السلطات في كبح ارتفاع الإيجارات وتحسين توفر السكن في العاصمة.