نمو أسعار العقارات السنوي يتباطأ إلى 5.1٪ في أغسطس: CSO

أظهرت أرقام Central Statistics Office (CSO) أن نمو أسعار المنازل السنوي في أغسطس 2026 سجل تراجعاً، حيث بلغ 5.1% على أساس سنوي، وهو أدنى معدل زيادة منذ ديسمبر 2023 عندما كانت نسبة التضخم في أسعار العقارات 4.1%. وتعتمد هذه النتائج على مؤشر Residential Property Price Index (RPPI) الذي تصدره Central Statistics Office.

وبحسب بيانات CSO، ارتفعت أسعار المنازل في سنة حتى أغسطس في Dublin بنسبة 3.9%، بينما ارتفعت الأسعار خارج العاصمة بنسبة 6.2%. وكانت أعلى مناطق النمو خارج Dublin في المنطقة الحدودية التي تشمل Cavan وDonegal وLeitrim وMonaghan وSligo، حيث سجلت زيادة بلغت 9.1%. وتشير CSO إلى أن مؤشر Residential Property Price Index خارج Dublin في أغسطس 2026 أعلى بأكثر من ثلاثة أضعاف عما كان عليه في مايو 2013، تاريخ أدنى مستوى للمؤشر منذ أن بدأ تسجيل السلسلة في 2005.

وسجل السعر الوسيط لمنزل تم شراؤه في الاثني عشر شهراً حتى أغسطس قيمة €400,000. وكان أعلى سعر وسطي على مستوى المناطق في Dún Laoghaire-Rathdown بمقدار €685,000، بينما سجلت Longford أدنى سعر وسطي بقيمة €199,000. وعلى مستوى Eircode، كان A41 (Ballyboughal, Dublin) الأغلى بمتوسط €865,000، في حين كان الأقل سعراً Eircode F45 (Castlerea, Roscommon) بمتوسط €160,000.

وأضافت CSO أن إجمالي عمليات شراء المنازل المسجلة لدى Revenue في أغسطس بلغ 4,279 عملية بقيمة إجمالية قدرها €1.95 مليار، منها 1,038 منزلاً جديداً. كما أظهرت بيانات Revenue أن مشتريات المشترين لأول مرة التي تمّ تسجيلها في أغسطس بلغت 1,811 عملية.

علق Trevor Grant، رئيس Association of Irish Mortgage Advisors، قائلاً إن تباطؤ نمو الأسعار لا ينفي أن الأسعار لا تزال في صعود. وأشار إلى أن التضخم السنوي في أسعار المساكن في كثير من المناطق يتجاوز بكثير المتوسط الوطني البالغ 5.1%، خصوصاً في المناطق الحدودية المذكورة، مما يؤدي إلى طرد السكان المحليين من قدرتهم على شراء منازل في بلداتهم وخلق إحباط واسع على الأرض. وأضاف أن إجراءات Budget 2027 لتعزيز القدرة على تحمل كلفة السكن وزيادة المعروض قد تثير أملًا لدى كثير من المشترين المحتملين، لكن المحرك الأبرز لارتفاع الأسعار في Ireland لا يزال نقص المعروض من المنازل، وبالتالي فإن بناء المزيد من المساكن سيكون أهم عامل لتحسين فرص الراغبين في الشراء.

تستمر هذه الأرقام في إبراز التحديات أمام صانعي السياسات والمشترين على حد سواء، إذ تحتاج السوق إلى توازن بين تحفيز العرض وسبل التمويل لضمان قدرة الأسر المحلية على تملك المساكن في المستقبل القريب.