متوسط سعر الطلب على المنازل يصل إلى €445k - تقرير

أظهر تقرير مبيعات الربع الثالث الصادر عن موقع Daft أن متوسط سعر الطلب على العقارات السكنية على المستوى الوطني بين يوليو وسبتمبر بلغ €445,000. وبيّن التقرير أن معدل التضخّم في أسعار القوائم العقارية ارتفع بنسبة 3% في السنة المنتهية بشهر سبتمبر، مقارنة بـ5.8% في نفس الفترة من العام السابق، ما يشير إلى تباطؤ ملحوظ في وتيرة ارتفاع الأسعار خلال الاثني عشر شهراً الماضية.

وأشار تقرير Daft أيضاً إلى زيادة في مستوى المعروض من المساكن المعاد بيعها، حيث بلغ عدد المنازل المستعملة المعروضة للبيع على موقع daft.ie في بداية هذا الشهر 13,800 وحدة، بارتفاع 12.5% عن نفس التوقيت في 2025. ومع ذلك، لاحظ التقرير أن هذا الرقم لا يزال يقارب نصف المعدل المعتاد قبل الجائحة الذي تجاوز 26,000 وحدة، ما يعكس استمرار الضغوط على المعروض العام من المساكن.

وجاء في التقرير أن نمو أسعار الطلب السنوي للفترة من يوليو إلى سبتمبر كان أعلى بشكل ملحوظ في المدن الكبرى خارج العاصمة: Dublin +2.7%، Waterford +11%، وفي مدن مثل Cork وGalway وLimerick سجلت نسب نمو تقارب +6%. وقال التقرير أيضاً إن أسعار القوائم على بوابة العقارات تبقى أعلى بنسبة 44% من مستويات ما قبل Covid، لكنها لا تزال أقل بنسبة 7.5% من ذروة سوق العقارات في فترة Celtic Tiger.

أما بالنسبة لأسعار البيع الفعلية، فاقترحت أبحاث Daft أنها ارتفعت بنسبة 0.8% سنوياً في سبتمبر، وهي أبطأ وتيرة ارتفاع منذ عام 2020. كما وجدت الدراسة أن الفجوة النموذجية بين أسعار القوائم الأولية وأسعار المعاملات النهائية — وهي مقياس لدرجة حرارة السوق — قد تقلّصت إلى 2.6% على المستوى الوطني، مقارنةً بـ6.8% قبل عام، وكانت أصغر فجوة منذ 2023.

وعلق مؤلف التقرير وبروفيسور الاقتصاد في TCD، Ronan Lyons، قائلاً إن تخفيف الضغوط السعرية كان من المتوقع أن يحدث مع تعافي المعروض من المساكن المستعملة بعد الانهيار خلال جائحة Covid، لكنه أوضح أن البيانات تشير إلى أن إمداد الوحدات المعروضة ظل ثابتاً على مدار ثلاث سنوات. وأضاف أن ما تغيّر هو سرعة بيع تلك المنازل: خارج Dublin تحوّل بعض الطلب إلى الوحدات الجديدة، بينما شهدت Dublin تراجعاً في مبيعات كل من الوحدات الجديدة والمستعملة، ما يعدّ دلالة واضحة على ضعف الطلب الحقيقي ويمثّل مؤشراً يجب مراقبته في الأرباع القادمة.

تعني هذه البيانات أن المشترين والبائعين وصانعي السياسات أمام سوق عقاري لا يزال محدود المعروض نسبياً ويظهر تباطؤاً في نمو الأسعار، ما يفرض ضرورة متابعة التطورات القادمة عن كثب لتقييم انعكاساتها على إمكانية الحصول على سكن والأسعار ومستعدّي العرض في Ireland.