تباطؤ نمو أسعار المنازل السنوي إلى 5.5% في يوليو - CSO

أظهرت بيانات جديدة صادرة عن Central Statistics Office (CSO) اليوم أن معدّل التضخم في أسعار العقارات السكنية تباطأ طفيفًا إلى 5.5% على أساس سنوي في يوليو، مقارنةً مع 5.6% في يونيو. وذكر الجهاز أن هذه النسبة تمثل أدنى زيادة سنوية منذ يناير 2024، حين كان معدل الارتفاع 5.4%، رغم أن الأسعار شهدت أسرع وتيرة ارتفاع شهرية خلال العام بزيادة قدرها 0.8% مقارنة بشهر يونيو.

وبحسب CSO، فإن أسعار العقارات السكنية في Dublin ارتفعت بنسبة 4.4% على أساس سنوي في حين سجّلت بقية مناطق البلاد ارتفاعًا قدره 6.4% في يوليو مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. وعلى المستوى التفصيلي داخل Dublin، نمت أسعار المنازل بنسبة 3.7% بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.8%. أما خارج العاصمة فزادت أسعار المنازل بنسبة 6.2% والشقق بنسبة 9.2%.

وسجّلت منطقة Border (Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan, and Sligo) أعلى نمو سنوي في أسعار المساكن بواقع 11%، في حين كانت منطقة Mid-West (Clare, Limerick, and Tipperary) عند الطرف الآخر من الطيف بارتفاع 4.4%. وذكر CSO أن السعر الوسطي الذي دفعته الأسر لعقار سكني في يوليو بلغ €399,999، مع أعلى سعر وسطي مسجّل في Dún Laoghaire-Rathdown بقيمة €684,411، وأدنى سعر وسطي في Longford بقيمة €200,000.

وعند النظر إلى المناطق خارج Dublin، كانت Wicklow الأغلى بسعر وسطي بلغ €475,000 تلتها Kildare بسعر وسطي €450,000. وعلى مستوى رموز Eircode، جاءت A94 (Blackrock, Dublin) كأغلى منطقة بسعر وسطي €850,500، بينما كانت F45 (Castlerea, Roscommon) الأرخص بسعر وسطي €158,500. وأظهرت بيانات Revenue أن القيمة الإجمالية للعقارات المبلّغ عنها بلغت €2.17 مليار في يوليو، بزيادة 5.3% على أساس سنوي وبقفزة 19.1% مقارنةً مع €1.82 مليار في يونيو.

وأشارت بيانات Revenue أيضًا إلى تسجيل 2,035 عملية شراء للمرة الأولى في يوليو، بزيادة 8.5% عن 1,876 عملية في الشهر نفسه من العام الماضي، وتكونت هذه المشتريات من 878 منزلاً جديدًا و1,157 منزلاً قائماً. وعلّق Trevor Grant، رئيس Association of Irish Mortgage Advisors (AIMA)، قائلًا إن التراجع الطفيف في وتيرة نمو أسعار المنازل سيكون خبراً مرحبًا به بالنسبة لكثير من المشترين لأول مرة الذين يكافحون لدخول سوق الإسكان، لكنه حذّر من أن هذا التراجع قد لا يكفي لتمكين عدد كبير منهم من شراء منزلهم الأول قبل نهاية العام. كما أشار إلى أن أرقام يوليو تمثّل عادة فترة هدوء في السوق، ويمكن أن تكون فترة التهدئة هذه قصيرة الأجل مع دخول موسم الخريف الذي يشهد نشاطًا أكبر في الأشهر مثل سبتمبر وأكتوبر، مؤكّدًا أن الأشهر الحالية أظهرت ارتفاعًا في الاستفسارات على أرض الواقع من المشترين المهتمين.

ويحذر المحللون من أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة وأن التضخم السكني يتجاوز كثيرًا التضخم في قطاعات أخرى بالاقتصاد، مما يضع ضغوطًا على القدرة الشرائية ويجعل المسألة محور متابعة لسياسات الائتمان والفائدة في الأشهر المقبلة. ويتوقّع Trevor Grant أن يصل متوسط تضخم أسعار المنازل إلى حوالى 4% خلال العام الجاري إذا استمر الاتجاه الحالي.