حملة الرهون العقارية بنظام Tracker والمعدلة يستعدون لزيادات مع توقع رفع ECB لسعر الإيداع اليوم

يتوقع معظم المحللين أن يعلن ECB اليوم عن رفع سعر الإيداع بمقدار ربع نقطة ليصل إلى 2.5%، وهو ما ينعكس فوراً على مئات الآلاف من حاملي الرهون العقارية بنظام Tracker والرُّهون ذات السعر المتغير في Ireland. تُعد زيادة قدرها ربع نقطة (25 نقطة أساس) شبه مؤكدة وفق التوقعات، ما يعنى ارتفاع تكاليف الاقتراض للأسر التي ترتبط دفعاتها الشهرية مباشرة بمعدلات السوق.

تؤثر هذه الزيادة بشكل مباشر على حاملي الرهون العقارية بنظام Tracker، لأن دفعاتهم غالباً ما تُعدّل تلقائياً مع تحرك سعر الإيداع لـECB مضافاً إليه هامش المقرض. أما القروض ذات السعر المتغير فتعتمد على سياسات البنوك ومعدلاتها القياسية (standard variable rates)، لكنها عادةً ما تتحرك صعوداً مع زيادات أسعار الفائدة على المستوى الأوروبي. وفي المقابل، لا تتأثر القروض ذات السعر الثابت إلا عند انتهاء مدة الربط أو تجديد السقف المتفق عليه.

يُحذر خبراء الاقتصاد ومجموعات حماية المستهلك من أن أي زيادة إضافية في أسعار الفائدة قد تزيد الضغوط على ميزانيات الأسر، خصوصاً الأسر ذات الدخل المحدود أو الذين لديهم هامش صغير في ميزانيتهم الشهرية. تنصح الجهات الاستشارية مثل MABS وعبر رسائل توجيهية عامة المقترضين بالتواصل مع مقرضيهم فور إعلان القرار لمناقشة الخيارات المتاحة، بما في ذلك إعادة جدولة المدفوعات أو البحث عن عروض تثبيت مؤقتة أو طويلة الأمد إذا كانت متاحة.

على الصعيد الأوسع، تهدف سياسات ECB الحالية لاحتواء التضخم، لكن رفع أسعار الفائدة من شأنه أن يبطئ النشاط الاستهلاكي والاستثماري وربما يخفف من حدة سوق الإسكان. يترقّب السوق البيان الرسمي والمؤتمر الصحفي لـECB اليوم للحصول على تفاصيل عن مسار السياسة النقدية المقبلة وتوقعات التضخم، بينما يُنصح المقترضون بمتابعة تطورات الأسعار والتخطيط المالي مسبقاً لتجنّب صدمات في الدفعات الشهرية.