RTB تشعر بالقلق إزاء ارتفاع الإيجارات رغم تراجع عمليات الإخلاء

أعربت Residential Tenancies Board (RTB) عن قلقها إزاء ارتفاع مستويات الإيجار، خاصة خارج العاصمة Dublin، رغم الانخفاض الحاد في إشعارات الإخلاء الصادرة عن الملاك خلال الربع الثاني من العام الجاري. وقالت مديرة RTB Rosemary Steen إن الزيادة في أسعار الإيجار تبدو مركزة بشكل رئيسي في المدن خارج العاصمة، مع ارتفاعات ملحوظة في Cork وLimerick وGalway، حيث تجاوز متوسط الإيجار للمتعاقدات الجديدة مبلغ €2,000 في Galway City للمرة الأولى.

أظهرت أرقام RTB أنه تم إصدار 4,031 إشعار إنهاء من قبل الملاك بين أبريل ويونيو، ما يمثل انخفاضاً بنسبة 42.9% مقارنةً بالأشهر الثلاثة الأولى من 2026. ورأت RTB أن هذه الأرقام تعكس «علامات استمرار الاستقرار والتكيف» مع إصلاحات قانون الإيجار الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ في مارس 2026 والهادفة إلى منح حماية أكبر للمستأجرين. وأوضحت Rosemary Steen أن الانخفاض الحاد في الربع الثاني يشير إلى أن موجة ترك الملاك للسوق في الربع الأول كانت مؤقتة وليس اتجاهاً دائماً.

تُظهر البيانات أيضاً أن متوسط الإيجار للعقود الجديدة على المستوى الوطني ارتفع بنسبة 9.1% على أساس سنوي ليصل إلى €1,839 شهرياً، في حين بقيت زيادات الإيجارات للعقود القائمة معتدلة عند 4.2% سنوياً. وتقدر RTB أن المستأجرين في العقود القائمة يدفعون في المتوسط €326 أقل مقارنة بالمتعاقدات الجديدة. وذكرت Rosemary Steen أن ارتفاع الإمداد في Dublin، حيث يتواجد ملاك كبار، ساعد في استقرار الإيجارات هناك، بينما أدت قلة وجود هؤلاء الملاك الكبار في خارج Dublin إلى تسارع الزيادات.

كما ارتفع عدد التعهدات الإيجارية المسجلة وطنياً إلى 306,313، مع تسجيل 105,555 مالكاً للعقارات. وتنامت أعداد الملاك الكبار الذين يملكون أكثر من 100 عقار، خصوصاً في منطقة Dublin حيث يمثلون نحو ثلث التعهدات الخاصة، بينما يمثلون 15.5% من إجمالي التعهدات الخاصة على المستوى الوطني. وأفادت RTB أن أكثر من 50% من الملاك الذين أصدروا إشعارات إنهاء في الربع الثاني قالوا إن نيتهم كانت بيع العقار.

تأتي هذه التطورات قبل دخول مجموعة من القواعد الجديدة حيز التنفيذ في 14 سبتمبر، والتي ستمنح RTB صلاحية أكبر لفرض غرامات على الملاك في حال ارتكاب ست مخالفات لقوانين الإيجار، منها عدم تسجيل التعهد، وفرض إيجار أعلى من الحد القانوني، وعدم تقديم إشعار مراجعة الإيجار بصورة صحيحة. ورحبت RTB بهذه الإجراءات، مؤكدة أنها ستجعل تقديم هذه الإشعارات إلزامياً وستتلقاها في اليوم نفسه الذي يتسلمها فيه المستأجر، ما سيساعد في مراجعة البيانات خصوصاً في المقاطعات التي تشهد زيادات كبيرة.

من جهتها، قالت Rachel Slaymaker باحثة في ESRI إن «الأمر مبكر للغاية» للحكم على مدى ما إذا كانت الزيادات تعكس رد فعل مبدئي على اللوائح الجديدة أو عوامل أخرى أوسع. وأكدت Rosemary Steen أن مزيداً من الوضوح سيظهر عند نشر الأرقام الفصلية التالية، وأن RTB ستطبق تدابير عبر إشعارات غرامات ثابتة بحق الملاك الذين يحددون إيجارات تتجاوز الحدود المسموح بها بموجب التشريع الحالي.