أسعار المنازل في Ireland مبالغ فيها بنسبة 17% و«الأسر متوسطة الدخل الأكثر تضرراً»

أشار تقرير صادر عن Economic and Social Research Institute إلى أن أسعار المنازل في Ireland تبدو مبالغًا فيها بنحو 17% مقارنة بالقيم الأساسية، مع ملاحظة ارتفاع مستمر ومتواصل في الأسعار منذ منتصف عام 2013. ويمثل هذا الاتجاه استمرارًا لفترة طويلة من تضخم أسعار العقارات التي تفوق معدلات نمو الدخل، ما أثار قلق الباحثين وصانعي السياسات بشأن قدرة الأسر على تحمل تكاليف السكن.

ولفت التقرير إلى أن الأسر متوسطة الدخل هي الأكثر تضرراً من هذا التطور. فبينما استفادت بعض الفئات العليا من ارتفاع قيمة الأصول، وجدت العائلات ذات الدخل المتوسط صعوبة متزايدة في الدخول إلى سوق الملكية أو مواجهة أعباء قرض عقاري أعلى بالنسبة لدخلها. وقالت الدراسة إن تباين النمو في الدخول مقابل الارتفاع الحاد في أسعار المساكن أدى إلى تآكل قدرة الشريحة المتوسطة على الادخار وتجهيز دفعات أولية لشراء منزل.

وحلل التقرير العوامل التي ساهمت في الارتفاع المستديم للأسعار منذ منتصف 2013، ومنها الضغوط على جانب العرض في أسواق الإسكان في المدن الكبرى مثل Dublin، فضلاً عن مستويات الطلب القوية التي حفزتها ظروف تمويل ميسرة لفترات طويلة. كما أشار إلى أن النمو السكاني وتغيرات في تكوين الأسر والسياسات الضريبية تؤثر جميعها على توازن السوق.

وأكد باحثو Economic and Social Research Institute أن هذه الحالة تطرح تحديات سياسية مهمة، بدءًا من الحاجة إلى زيادة المعروض السكني وتيسير إطلاق مشاريع بناء جديدة، وصولاً إلى اعتماد تدابير مستهدفة لدعم الأسر الضعيفة والمتوسطة وتحسين سياسات الإقراض. وحث التقرير على متابعة دقيقة لتطورات السوق لتفادي مخاطر تصحيح حاد للأسعار قد يضر بالاقتصاد الأوسع ويتسبب في خسائر للمقترضين والمستثمرين على حد سواء.