دراسة: راتب مكون من ستة أرقام مطلوب لشراء المنزل الأول في ثلاث مقاطعات

أظهرت دراسة جديدة أن ثلاثة من مقاطعات Ireland تتطلب الآن من مشتري المنازل للمرة الأولى أن يحصلوا على راتب مكون من ستة أرقام لشراء المنزل النموذجي الأول، بعد أن كان ذلك مقتصراً على مقاطعة واحدة فقط قبل عام. ووفقاً لبحث صادر عن Chill Insurance، يحتاج المشتري الفردي الآن إلى €108,000 في Dublin، و€101,250 في Wicklow، و€100,238 في Kildare.

وأشارت الدراسة إلى أن المشتري الفردي الذي يتقاضى الأجر الوسيط الوطني البالغ €44,816 سيظل في كل واحدة من المقاطعات الـ26 غير قادر على الوصول إلى الدخل المطلوب لشراء منزل أول نموذجي. ووصف البحث الوضع بأنه "بلد ذو إتجاهين متعاكسين": ففي الطرف الأدنى تظل Longford أكثر المقاطعات قدرةً على التحمل، حيث يتطلب المنزل الأول النموذجي راتباً قدره €48,375، بينما تقف Dublin وWicklow وKildare في قمة القائمة وتتطلب كل منها راتباً مكوناً من ستة أرقام.

وقارن الباحثون متوسط سعر المنزل للمشتري الأول في كل مقاطعة، باستخدام مؤشر أسعار العقارات السكنية التابع لـCentral Statistics Office، مع الأجور الوسيطة المحلية المستمدة من بيانات أرباح CSO. ثم قُيِّمَت هذه الأرقام وفق قواعد الإقراض القياسية للبنك المركزي Central Bank، التي تُتيح للمشتري الاقتراض حتى 90% من قيمة المنزل وحتى أربعة أضعاف دخله الإجمالي.

وأوضح الاقتصادي Austin Hughes أن "مع استمرار أسعار المساكن في Ireland بالارتفاع أسرع من الأجور، يجد المشترون لأول مرة صعوبة متزايدة في العثور على عقار يمكنهم تحمله، ليس فقط في Dublin أو المراكز الحضرية الكبرى بل في أنحاء البلاد كافة." وأضاف أن التقرير يؤكد الطبيعة الوطنية للمشكلة التي تواجه المشترين المحتملين، وأنه حتى مع نمو الأجور المستمر، لا يتوافر في أية مقاطعة حالياً منزل المشتري الأول النموذجي لذوي الأجر الوسيط إلا إذا كانوا قادرين على الحصول على دعم مالي إضافي من الدولة و/أو عائلاتهم.

وتُظهر نتائج البحث أن الفجوة في القدرة على الشراء آخذة في الاتساع والانتشار بطريقة مقلقة، حيث يحتاج المشترون المحتملون في Dublin والمقاطعات المجاورة إلى حوالي ضعف الأجر النموذجي في تلك المناطق، وتقترب الحاجة لمثل ذلك في Cork وGalway أيضاً. وتطرح هذه الأرقام تساؤلات حول الحاجة إلى سياسات إسكان ودعم مالي أوسع لتمكين الأفراد ذوي الدخل المتوسط من الدخول إلى سوق المساكن لأول مرة.