معدل الشغور التجاري ينخفض إلى 14.5% في الربع الثاني

تقرير محدث / Wednesday, 26 Aug 2026 10:33 Getty

أظهر تقرير GeoDirectory Commercial Vacancy Rates أن معدل الشغور التجاري الوطني شهد أول تراجع سنوي له منذ بدء التوثيق في 2013، عندما انخفض بشكل طفيف بمقدار 0.1 نقطة مئوية على أساس سنوي ليبلغ 14.5% في الربع الثاني من عام 2026. وأعدت التحليلات شركة EY، وكشفت أن إجمالي الوحدات التجارية المصنفة كشاغرة بلغ 30,611 وحدة عبر البلاد خلال الربع الثاني.

ورغم الانخفاض الوطني الطفيف، أكد التقرير أن الفروق المحلية لا تزال ملحوظة، إذ ارتفعت نسب الشغور في 13 من أصل 26 مقاطعة شملها المسح، بينما انخفضت في 12 مقاطعة وبقيت دون تغيير في مقاطعة واحدة هي Cavan. وتركزت أعلى معدلات الشغور التجاري في غرب وشمال غرب البلاد، حيث سجلت مقاطعة Donegal أعلى نسبة شغور على مستوى الدولة بنسبة 20.7%، ما يعني أن أكثر من كل خمسة ممتلكات تجارية في المقاطعة فارغة.

وجاءت Sligo بنحو 20.2% وGalway بنسبة 18.6%، في حين سجلت كل من Leitrim وLimerick نسبة 18.1%، مكونة بقية المراتب الخمسة الأعلى. وعلى الطرف الآخر، سجلت مقاطعة Meath أدنى معدل شغور تجاري في الدولة بنسبة 9.9%، وكانت المقاطعة الوحيدة التي تقل فيها النسبة عن 10%. وأضافت مقاطعات Wexford (11.2%)، Westmeath (12%)، Kerry (12.3%) وCavan (12.7%) إلى قائمة المقاطعات ذات النسب الأدنى.

وعلى مستوى العاصمة، بلغ معدل الشغور التجاري في Dublin 13.3% في الربع الثاني من العام، بانخفاض قدره 0.6 نقطة عن نفس الفترة من العام السابق، وبما يقل عن المتوسط الوطني. ومن بين 80 بلدة ومنطقة حضرية خضعت للتحليل، سجلت Shannon في Co Clare أعلى نسبة شغور تجاري بين المدن بنسبة 34.9%، تلتها Ballybofey في Co Donegal بنسبة 34.5% وBoyle في Co Roscommon بنسبة 30.1%. وسجلت مدن Carrigaline في Co Cork وGreystones في Co Wicklow أدنى نسب شغور بين العيّنة بنسبة 5.1% و7.3% على التوالي.

علّق Dara Keogh، الرئيس التنفيذي لـ GeoDirectory، قائلاً إنّه رغم تراجع المعدل الوطني إلى 14.5% فإن الصورة العامة ما تزال تعكس تفاوتاً محلياً كبيراً. وأضاف أن وجود أكثر من 30,611 وحدة تجارية شاغرة و13 مقاطعة تشهد زيادات في نسب الشغور يعنيان أن مالكي العقارات التجارية والشارع التجاري المحلي بحاجة للاستمرار في التكيّف مع تغير عادات المستهلكين.

من جهته، رأى Simon MacAllister، شريك في EY Ireland، أن الانخفاض الوطني قد يكون متواضعاً لكنه ذو دلالة لأنه يكسر مسار الارتفاع المستمر في نسب الشغور التجاري منذ 2013. وأوضح أن البيانات تبرز انقساماً متزايداً بين المناطق التي تستفيد من نمو السكان والوظائف والاستثمارات، لا سيما في الشرق، وتلك التي تواجه تحديات في الحفاظ على النشاط التجاري، خصوصاً في الغرب والشمال الغربي. وختم بأن ذلك يؤكد الحاجة إلى استثمارات مستمرة وتدابير سياسة لدعم حيوية مراكز المدن وتحقيق نمو اقتصادي طويل الأمد.