مقال الإسكان: سياسة 'Use it or lose it' حان وقتها

يُقدّم طرح سياسة 'Use it or lose it' حلاً طموحاً لمشكلة المباني الشاغرة والمتداعية في المدن الأيرلندية، من خلال فرض التزامات زمنية على المالكين لإعادة استخدام أو تطوير ممتلكاتهم وإلا ستخضع لعقوبات أو مصادرة جزئية. في ظل أزمة إسكان مستمرة وارتفاع أسعار الإيجارات، باتت مبادرات مثل فرض ضريبة على الشواغر أو رسوم رمزية غير كافية لكسر منطق الاحتفاظ بالممتلكات كأداة للمضاربة.

يمكن مقارنة الحاجة إلى هذا النوع من التدخل بما فعله حظر التدخين من إجراءات قوية غيرت المعايير الاجتماعية بسرعة نسبية؛ فالإجراءات الحازمة أعادت تشكيل سلوك العامة والشركات. بالمثل، فإن تطبيع إبقاء العقارات فارغة يجب أن يُستبدل بإطار قانوني واضح يربط بين الحق في الملكية والمسؤولية تجاه المجتمع السكني والبيئة الحضرية.

التطبيق العملي لسياسة 'Use it or lose it' يتطلب أدوات متعددة: تحديد آليات زمنية ملزمة لتطوير أو تأجير العقارات، فرض غرامات تصاعدية ومحفزات لإعادة الاستخدام، وتيسير إجراءات الشراء القسري أو الاستملاك في الحالات المتكررة للإهمال. كما ينبغي أن يترافق ذلك مع تسريع تراخيص البناء والإصلاح، ودعم قطاع الإسكان الإجتماعي لاستيعاب الوحدات التي تُفرَغ نتيجة لتطبيق السياسة.

من الناحية السياسية، تحتاج هذه المقاربة إلى توازن دقيق بين حماية الملكية الخاصة وتشجيع استثمار عادل في المدن الكبرى مثل Dublin وCork وGalway. من غير المرجح أن تغيّر ضريبة بسيطة — ما يُسمى أحياناً بـ"sin tax" على الشواغر — السلوك على نطاق واسع دون وجود تهديد حقيقي بفقدان الفائدة المحتملة من الاحتفاظ بالعقارات فارغة. إذا أرادت الحكومة و الجهات الفاعلة في القطاع الخاص كسر دورة المضاربة السكنية، فعليهما التحرك الآن وبشكل حاسم.

في النهاية، لا يتعلق الموضوع بالاقتصاد وحده بل ببناء مدن قابلة للحياة. سياسة 'Use it or lose it' ليست علاجاً سحرياً، لكنها أداة قوية يمكن أن تسهل تحولاً ضرورياً في كيفية تعامل المجتمع مع المساحات المتروكة، وتعيد إلى المجتمع وحدات سكنية يمكن أن تخفف الضغط عن الأسر والباحثين عن منزل في Ireland.