مخاوف بشأن تأثير منصات المزايدة عبر الإنترنت على مدار الساعة على سوق المساكن

أعرب وزير الإسكان James Browne عن "مخاوف" بشأن الضغوط التي قد يتعرض لها المشترون عند استخدام منصات المزايدة عبر الإنترنت التي تعمل على مدار الساعة (24/7) للبحث عن منازل، وقال إنه سيطلب رأي أطباء نفسانيين في هذا الشأن. وجاءت تصريحات الوزير أثناء مشاركته في جلسة فكرية لحزب Fianna Fáil في Tullamore، Co Offaly، حيث استعرض خبرته السابقة كوزير دولة مكلف بمسائل القمار وأشار إلى أنه مألوف بمخاطر الحركات الاندفاعية التي قد تقود الناس إلى قرارات لا يندمون عليها في ضوء اليوم.

قال Mr Browne للصحفيين: "هذا الاندفاع خطير جدا على الناس، خاصة إذا شعروا بالضغط ولم يتمكنوا من وضع أنفسهم في مواقف في الثالثة من صباحا قد لا يضعون أنفسهم فيها خلال وضح النهار". وأضاف: "ليس أمرا درستُه من قبل، لكنه بالتأكيد شيء سأنظر فيه"، موضحا أنه سيستشير اختصاصيي الطب النفسي لمعرفة تأثير هذه المنصات على قدرة المشترين على اتخاذ قرارات عقلانية.

تتزامن تصريحات الوزير مع نتائج دراسة أجرتها Economic and Social Research Institute (ESRI) هذا العام، والتي بحثت تأثير ما يعرف ب"auction fever" على سلوك المشترين في سوق المساكن. أجرى باحثو ESRI تجارب في علم السلوك شملت مئات من مالكي المنازل والمشترين المحتملين في Ireland، وقيّموا استجاباتهم لسيناريوهات مزايدة مختلفة مستخدمة محليا وخارجها.

وأظهرت الدراسة أن العروض التي قدمت في "مزادات مفتوحة" مثل تلك التي تدار عبر وكلاء العقارات ومنصات الإنترنت دفعت المشاركين إلى رفع عروضهم مقارنة بآلية "sealed bid" (عرض مغلق). وكان المشاركون في المزادات المفتوحة أكثر ميلا لتجاوز ميزانيتهم الأصلية ولتقديم عروض أعلى مما كانوا يرون أن قيمة العقار تستحقه. وربط الباحثون هذا السلوك بنظريات سلوكية مثل "auction fever" و"loss aversion" التي تبيّن أن بيئات التنافس قد تدفع الأفراد لمحاولة التفوّق على الآخرين وأن الناس يشعرون بخسارة أكثر من شعورهم بمكاسب معادلة.

وبينما أقر المشاركون بأن الشفافية التي توفرها الأنظمة الإلكترونية تمنح إحساسا بالعدالة، إلا أن سلوكهم في المزادات يشير إلى أن الأنظمة المفتوحة قد ترفع الأسعار فعلياً. ويأتي هذا في سياق تحذيرات سابقة من ESRI بأن أسعار العقارات في Ireland قد تكون مبالغاً فيها بنسبة تقارب 17%.

من جهة أخرى، أعرب Taoiseach Micheál Martin سابقاً عن ميول إيجابية نحو إلغاء stamp duty لمشتري المنازل لأول مرة لكنه لم يلتزم باتخاذ خطوة في هذا الشأن ضمن ميزانية الشهر المقبل. وقال Mr Browne إنه منفتح على مراجعة stamp duty لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الشراء، مشيراً إلى أن الاعتبار الرئيسي هو كيفية مساعدة المشترين لأول مرة على الحصول على "starter home" أو على منزلهم الدائم.

وطالب زميله في الحزب Séamus McGrath بتقديم إعفاءات لمشتري المنازل لأول مرة فيما يتعلق بـ stamp duty، وقال إنهم يوفرون مساعدات كبيرة لمساعدة المشترين على وضع خطط منزلهم الأول قبل الشراء، ومن ثم يرى أن مطالبتهم بدفع ضريبة طابع قد لا تكون منطقية. وأوضح Mr McGrath أنه سيستمر في "زيادة الضغط" لضمان إدراج هذه التسهيلات في الميزانية المقبلة. وفي ضوء تلك التطورات، تبدو المناقشات حول تأثير التكنولوجيا على سلوك المشترين والخيارات الضريبية ماثلة على جدول الأولويات السياسي في Ireland.