دليل حكومي لدعم الإسكان على طراز Stoneybatter كبديل للشقق لا يزال غير مكتمل

أُعلِن أن الدليل الحكومي الذي يهدف إلى تشجيع أنماط الإسكان متوسطة الكثافة المستوحاة من نموذج Stoneybatter كبديل للشقق لم يُنجَز بعد، رغم توقعات بأن يصدر إرشاد واضح في أوائل عام 2024. تأخر إعداد هذا الدليل يعني أن الجهات المحلية والمطورين يفتقرون إلى إطار عمل موحّد يدعم تصميم مساكن شارعّية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع تجمع بين الكثافة المعيارية والحياة المجتمعية، بدلاً من الاعتماد المكثف على الأبراج والسكن متعدد الوحدات.

يُفهم من مصادر معنية أن الهدف من الدليل هو تقديم معايير تصميمية وتخطيطية وسياسات دعم ستسهل تحويل قطع أراضٍ حضرية إلى وحدات سكنية مرتبة على نمط Stoneybatter، مع الحفاظ على جودة الشوارع والمساحات العامة وملاءمة الوحدات للعائلات. مثل هذه التوجهات تأتي في سياق محاولات التعامل مع أزمة الإسكان، عبر توفير خيارات سكنية متوسطة الكثافة قادرة على استيعاب أعداد كبيرة من السكان دون التضحية بالطابع المحلي أو بخلق بنى تحتية مفرطة للأبراج السكنية.

التأخر في إتمام الدليل يعزى إلى عوامل متعددة منها الحاجة لمزيد من المشاورات مع المجالس المحلية والمخططين والمهندسين المعماريين، ومتطلبات التدقيق البيئي والحضري، إضافة إلى ضرورة توفيق النصوص مع الأطر الوطنية القائمة مثل National Planning Framework. كما يؤثر نقص الموارد والقدرات الفنية في بعض السلطات المحلية على سرعة اعتماد وتطبيق الإرشادات الجديدة، بحسب ما تشير إليه الممارسات في قطاع التخطيط العمراني.

يرى مطوّرو مشاريع إسكان ومدنون حضريون أن صدور الدليل بسرعة سيكون خطوة مهمة لإتاحة بدائل عملية للمشروعات المعتمدة على الشقق العالية، خصوصاً في مناطق المدينة القابلة لإعادة التطوير. وفي المقابل تحذر منظمات مجتمع مدني من أن أي تأخير طويل قد يوسع الاعتماد على حلول سكنية لا تلائم احتياجات العائلات أو لا تضمن جودة الحياة في الأحياء. من المتوقع أن تستكمل الجهات المعنية مشاوراتها وتُجري مراجعات إضافية قبل طرح النسخة النهائية، لكن الموعد الجديد لنشر الدليل لم يُحدد علناً بعد، ما يترك الحاجة إلى توجيهات وسياسات واضحة أمراً ملحّاً في سياق سوق الإسكان المضطرب.