إلزام Gerda McLoughney بدفع 20,000 يورو لإخلاء مستأجر من شقة في Dublin 2 ثم استخدامها للتأجير قصير الأجل

أصدر مجلس المنازعات السكنية RTB قراراً يقضي بأن على المالكة Gerda McLoughney دفع تعويض بقيمة 20,000 يورو بعد أن قامت بإخراج مستأجر من شقة في منطقة Dublin 2 ثم استَخدمت المسكن في نشاطات التأجير قصيرة الأجل عندما تغيّرت خططها عقب وفاة زوجها.

وجاء في قرار المحكمة أن التغيير في نية المالكة بعد وفاة الزوج كان من الواجب أن يؤدي إلى عرض الشقة مرة أخرى على المستأجر أو اتخاذ إجراءات أخرى تراعي حقوقه، بدلاً من إخلائه ثم تحويل العقار إلى وحدات تأجير قصير الأجل. ولم يذكر القرار أن الإخلاء كان مبرراً بما يكفي في ضوء التغيّر اللاحق في الاستخدام، لذا تقرّر منح المستأجر تعويضاً مالياً.

يمثّل هذا الحكم تذكيراً واضحاً بسلطة RTB في البتّ في نزاعات الإيجار وبالالتزامات التي تقع على أصحاب العقارات عندما تتغير نواياهم المتعلقة بالاستخدام الشخصي أو التجاري للمساكن المؤجرة. وتعكس القضية التوتر المستمر في مدن مثل Dublin حول تأثير التأجير قصير الأجل على توفر السكن طويل الأمد والأسعار، إذ ترى جماعات حماية المستأجرين أن تحويل الشقق إلى تأجير قصير الأجل يقلّص المعروض ويزيد الضغوط على سوق الإيجارات.

وبينما لا يتضمن القرار تفاصيل عن هوية المستأجر أو الإجراءات القانونية التي سبقت الحكم، فإنه قد يكون له أثر رادع على أصحاب العقارات الذين يفكرون في إخراج مستأجرين بحجج استخدام شخصي ثم إعادة طرح الوحدات على منصات التأجير القصير. كما يؤكد القرار أن المستأجرين يملكون سبل طلب التعويض من خلال آليات مثل RTB عندما تُنتهك حقوقهم القانونية المتعلقة بالإيجار.