У Dublin зросла кількість квартир у будівництві, але зведення будинків уповільнилося

У Dublin побільшало квартирних проєктів, які вже перебувають у будівництві, натомість темпи зведення окремих житлових будинків упали. За останніми даними, на рішення щодо планування чекають заявки на 13 600 житлових одиниць — суттєво менше, ніж попередній «застій» у 34 400 одиниць.

Зниження черги заявок на планування свідчить про те, що частина проєктів або просунулася на стадію будівництва, або заявки були переглянуті чи зняті. Водночас структура нових проєктів змінюється: дедалі більше девелоперів орієнтуються на багатоквартирні комплекси в центральних і передміських районах Dublin, тоді як індивідуальне житлове будівництво для сімей і надалі відстає.

Ця динаміка має подвійний ефект: зростання числа квартир може послабити тиск на ринок оренди й скоротити дефіцит житла у короткостроковій перспективі, але менший обсяг будівництва односімейних будинків ускладнює становище тих, хто шукає просторе житло поза межами центру. Вартість будівництва, доступ до земельних ділянок і тривалі процедури планування залишаються ключовими факторами, що впливають на рішення забудовників.

Як зміниться ситуація залежатиме від того, наскільки швидко місцева влада ухвалюватиме рішення по незавершених заявках і чи вдасться пришвидшити запуск інфраструктурних проєктів, необхідних для нових районів. Аналітики відзначають, що для стабілізації ринку потрібні скоординовані кроки від держави, місцевих рад і приватного сектору — зокрема, прозоріші процедури планування та підтримка будівництва доступного сімейного житла.